80.000,00 € - 67063 Ludwigshafen - Etagenwohnung
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage - Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein attraktives Ein-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das sich gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger eignet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Diele, einem hellen Wohn-/Schlafraum mit praktischer Kochnische sowie einem Badezimmer. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung, der wertvollen Stauraum bietet.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 6 Verkaufsläden, 7 Praxen und 61 Wohnungen, was für eine lebendige und gut frequentierte Atmosphäre sorgt. Diese kompakte Immobilie ist besonders interessant für Studenten, Berufsstarter oder Singles, die eine funktionale Wohnlösung suchen, aber auch für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage im Segment der kleinen Wohneinheiten anstreben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Nord/Hemshof in Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Läden tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Mannheim. Auch mit dem Auto erreicht man die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit.
Für Erholung sorgen der nahe gelegene Ebertpark, das Rheinufer sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Kinos befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare und Familien gleichermaßen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 80,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 23.04.2029 |
