Schönes Anwesen auf herrlichem Grundstück mit viel Potenzial in Oberdielbach
325.000,00 € - 69429 Waldbrunn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-197
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 69429 Waldbrunn
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1536 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.272,31 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Heisner
Neckartal Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung erreichtet, jedoch vom Erbauer immer nur für seine Familie im Gesamten genutzt. Es bietet die ideale Grundlage für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück verbinden möchten. Auf einem nahezu ebenen Grundstück mit ca. 1.536 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der weitläufigen Gartenanlage.
Mit rund 225 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und Abstellraum sorgt für kurze Wege und viel Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zentral gelegenes Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss beherbergt aktuell vier Zimmer und ein Bad. Somit besteht ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Alle vier Zimmer bieten einen direkten Balkonzugang.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wasch- und Hauswirtschaftsraum stehen ein großer Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischem Tor.
Highlight dieser Immobilie ist der herrlich angelegten Garten mit Rasenflächen, kleinem Nutzgarten, diversen Obstbäumen und Sträuchern, idyllischem Teich und diversen Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Träumen.
Das Haus bietet eine solide bauliche Basis. Dennoch sind vom Käufer diverse Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier beste Voraussetzungen – kombiniert mit einem selten großzügigen Grundstück und viel Platz für die ganze Familie.
Das DG kann wieder schnell und unkompliziert mit der separaten Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden, so dass die Mieteinnahme Ihren Darlehensausfwand reduziert.
Ein Großteil der nicht mehr nutzbaren Bodenbeläge wurde bereits entfernt, was die anstehenden Renovierungen erleichtert.
Lage
Oberdielbach, ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, die Wert auf Natur, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag in Waldbrunn: Kindergarten, Grundschule zwei Supermärkte, Ärztehaus und Apotheke, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Die zahlreichen Wälder, Wander- und Radwege sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten laden Kinder und Erwachsene gleichermaßen zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben und bietet viel Platz zum Spielen, Entdecken und Erholen.
Dank der Nähe zur Stadt Eberbach sind weiterführende Schulen, Krankenhaus, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Heidelberg und Heilbronn in wenigen Fahrminuten erreichbar. So verbindet Oberdielbach die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
- 3 Photovoltaikanlagen (Jahr 2001, 2009, 2010): zwei davon laufen noch in der garantierten 20jährigen Förderphase
- tw. Fußbodenheizung
- 2006 (Straßenseite) und 2009 (Westseite): Dach neu gedämmt und umgedeckt
- offener Kamin, der sowohl vom Wohnzimmer aus als auch von der Terrasse aus beheizt werden kann
- Holz-/Kohleherd in der Küche mit Wassertasche, der durch die Radiatoren sowohl den Essbereich im Wohnzimmer als auch die Küche beheizen kann
- Einbauküche
- Garagen mit elektrischem Tor
- Regenwasserzisterne
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 114 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.04.2036
