149.000,00 € - 74931 Lobbach / Waldwimmersbach - Einfamilienhaus
Haus mit Entwicklungspotenzial in Waldwimmersbach!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Waldwimmersbach genau das Richtige für Sie sein!
Auf einem 327 m² großen Grundstück wurde das Haus etwa 1937 erbaut und 1984 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es viel Raum für Ihre Ideen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich noch im Rohbau befindet – eine tolle Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer oder ein individuelles Projekt nach Ihren Wünschen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum genügend Platz für Lagerflächen oder Gartengeräte. Der Außenbereich umfasst eine kleine Gartenfläche sowie eine gepflasterte Hoffläche, auf der Sie eine schöne Terrasse gestalten und Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen können. Zwei Stellplätze seitlich am Haus runden das Angebot ab.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier Ihr individuelles Zuhause zu erschaffen!
Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!
Lage
Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach.
Lobbach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau in 160 bis 425 Meter Höhe am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beide Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht.
Durch den Ort verläuft die L 532, welche die Verbindung von Heidelberg nach Mosbach darstellt, die L 530 Richtung Helmstadt / Sinsheim sowie die L 595 Richtung Eberbach. In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Lobbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Im Ortsteil Waldwimmersbach gibt es eine Grundschule. Die Hauptschule mit Werkrealschule befindet sich in Meckesheim, Realschule und Gymnasium befinden sich in Neckargemünd. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen evangelischen und römisch-katholischen Kindergarten, die Kleinkindgruppe "Rappelkiste" und private Betreuungsangebote.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 514 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1937 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 02.09.2034 |
