260.000,00 € - 69412 Eberbach - Zweifamilienhaus
Charmante Doppelhaushälfte mit Nebengebäude
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit großem Potenzial!
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 besticht durch ihren besonderen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Eberbach und bietet auf etwa 136 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine Wohnung mit identischem Grundriss. Auf rund 49 m² pro Geschoss sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Essbereich, Bad und Flur untergebracht. Das Dachgeschoss wurde Ende der 40er Jahre ausgebaut und verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Schlafzimmern sowie einem separaten WC – perfekt für Familien oder Gäste.
Der Sandsteinkeller mit hochwertiger Granitkellertreppe und -bodenbelag ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet viel Stauraum. Der Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Kellerräume runden das Angebot ab.
Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für Energieeffizienz. Eine Gaszentralheizung garantiert behagliche Wärme.
Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Garagengebäude mit Werkstatt aus dem Jahr 1952, das der Eigentümer bisher als Häuschen für Gäste genutzt hat. es handelt sich um ein helles, gemütliches Gästezimmer mit Waschbecken und separatem WC. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert und verfügt über eine große, überdachte Dachterrasse, die über eine Brücke direkt zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feiern oder als Rückzugsort.
Das Grundstück umfasst 354 m². Die gartenseitige Terrasse geht nahtlos in die nahezu ebene Rasenfläche über, die viel Platz für Gartenaktivitäten bietet.
Sowohl das Wohnhaus als auch das Gästehaus wurden kontinuierlich instandgehalten und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Um das Anwesen jedoch auf den heutigen Wohnstandard zu bringen, sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich; dies bietet jedoch die Chance, eigene Ideen und Wünsche umzusetzen.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Eberbach. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet, mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Schulen in der Nähe, die den Alltag für Familien angenehm machen. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Ärzte und eine Apotheke in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Sie im Bedarfsfall schnell und unkompliziert Hilfe finden. Auch Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sie erreichen die wichtigsten Verkehrswege schnell und bequem, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert. Die Nachbarschaft ist freundlich und sicher, ideal für Familien, die Wert auf eine angenehme und zentrale Lage legen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Walmdach mit Gauben
- Putzfassade mit Vollwärmeschutz
- Isolierverglaste Kunststofffenster
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 209,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 25.05.2035 |
