295.000,00 € - 74937 Spechbach - Einfamilienhaus
Historisches Wohnhaus mit neuer Technik im Herzen von Spechbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem charmanten Einfamilienhaus mit historischem Flair und großem Potenzial im Herzen von Spechbach. Dieses um 1900 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem 349 m² großen Hanggrundstück und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumstruktur eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
In den Jahren 2020 bis 2022 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, eine moderne Pelletheizung installiert sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwasseraufbereitung ergänzt. Auch das Dach wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht isoliert – Maßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich steigern.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen etwa 71 m² zur Verfügung, die sowohl für Wohnzwecke als auch ideal als Geschäftsfläche geeignet sind. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit großen Fenstern bietet sich hervorragend als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, einen Flur sowie einen Heiz- und Pelletraum. Diese Etage lässt sich flexibel an Ihre Vorstellungen anpassen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche sowie das Wohnzimmer verfügen über direkten Zugang zu einer kleinen, idyllischen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für den weiteren Ausbau. Die Raumaufteilung ist bereits grob vorgegeben, auch ein Badezimmer ist vorgesehen. Aufgrund der Hanglage verfügt auch diese Etage über einen eigenen Zugang zur Terrasse und in den Garten, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ein besonderes Wohngefühl schafft.
Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Charme dieser Immobilie. Originale Holzdielenböden, eine stilvolle Holztreppe mit historischem Geländer, liebevoll gestaltete Details wie die Steinterrasse sowie die durchdachte Nutzung der Hanglage verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Auch teilweise freigelegte Holzbalken in den Wänden unterstreichen den rustikalen Charakter und sorgen für ein authentisches Wohngefühl. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten – ein seltenes Juwel mit vielen Facetten.
Ob für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe – dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden oder sich ein ganz individuelles Rückzugsdomizil im Grünen zu schaffen. Entdecken Sie den besonderen Reiz dieser Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Spechbach, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einer Bäckerei sowie einem Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B45 und die nahegelegenen Städte wie Neckargemünd, Eberbach und Heidelberg ist eine schnelle Erreichbarkeit regionaler Zentren gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sich das Objekt sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende eignet.
Spechbach bietet zudem ein aktives Vereinsleben, schöne Spazier- und Radwege sowie eine idyllische Landschaft – ideal für Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ländlich geprägten, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 233,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 16.09.2034 |
