Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter
199.000,00 € - 69434 Hirschhorn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 7087
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 69434 Hirschhorn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 485 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2003 aufgestockt und umfassend renoviert. Eine energetische Fassadendämmung aus dem Jahr 2010 sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen wirtschaftlichen Energieverbrauch.
Auf einer Wohnfläche von ca. 83,14 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie. Der praktische Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, eine Diele, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Duschbad. Im aufgestockten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Dachgauben. Das Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Das Haus bietet im Untergeschoss zusätzlich zwei Kellerräume, ideal als Werkstatt oder Lager.
Ein separater Schuppen ergänzt das Angebot ideal und eignet sich hervorragend auch als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und Mülltonnen.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses spiegelt sich auch in den teilweise niedrigeren Deckenhöhen wider, die eine behagliche und wohnliche Atmosphäre schaffen. Liebhaber älterer Häuser werden den besonderen Charme und die gemütliche Ausstrahlung zu schätzen wissen.
Das zusätzliche Gartengrundstück schließt in Hanglage an das Wohnhaus an. Er eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, zum Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder.
Ein separater Schuppen ergänzt das Angebot ideal und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und Mülltonnen.
Ein Haus mit Persönlichkeit, das Geschichte, Gemütlichkeit und zeitgemäße Modernisierungen auf gelungene Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Hirschhorn, unweit des historischen Zentrums gelegen.
Die Lage bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Flächen, Wälder und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnanschluss) sind in Hirschhorn vorhanden und innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr gut gewährleistet.
Ausstattung
- Fassadendämmung 2010
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2005
- Einbauküche 2001
- SAT-Antenne
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 54,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 21.04.2035
