Charmante Doppelhaushälfte im Herzen der Eberbacher Altstadt
99.000,00 € - 69412 Eberbach - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-220
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 69412 Eberbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 28 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.736,84 €
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Heisner
Neckartal Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist Teil der geschlossenen Bebauung in einer kleinen Seitenstraße der Altstadt von Eberbach. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in die Liste der Kulturdenkmale eingetragen.
Sie betreten das Gebäude straßenseitig auf Erdgeschossniveau. Auf dieser Ebene sind ein Badezimmer und die Heizung sowie ein Kellerraum untergebracht. Über eine Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit Küche und Wohnzimmer. Von hier aus führt eine weitere Treppe in das 2. Obergeschoss mit Schlafzimmer und Ankleideraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals zwei kleine Räume zur Verfügung.
Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von rund 57 m2; das Grundstück hat eine Größe von rund 28 m².
Das Gebäude hat eine sehr einfache Ausstattung und bedarf einer Sanierung in energetischer Hinsicht und auch Renovierungs-und Modernisierungs-Arbeiten sind erforderlich. Die durchschnittlichen Zimmerhöhen betragen nur rund 2.00 m. Geheizt wird über eine Gastherme.
Das Gebäude ist bereits geräumt und kann nach erfolgter notarieller Abwicklung übernommen werden.
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Lage
Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm.
Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld laden zu Erkundungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Realschule, Gymnasium und Musikschule, vor Ort vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen
Lage, ideal für alle, die die Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.