Attraktive 2-Zimmer-Innenstadtwohnung – flexibel nutzbar & barrierefrei!
215.000,00 € - 68161 Mannheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 7018
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 68161 Mannheim
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 215.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer erstklassigen Innenstadtlage. Die Wohnanlage wurde ursprünglich für seniorengerechtes Wohnen konzipiert; das betreute Wohnkonzept wurde inzwischen aufgelöst. Dadurch ist die Wohnung heute uneingeschränkt zur Eigennutzung oder zur klassischen Vermietung geeignet.
Die Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss des „Quadrate-Domizils“ in den Mannheimer Quadraten, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Planken mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – eine Lage, die urbanes Leben und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
Mit einer Wohnfläche von 50,34 m² überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten und gut durchdachten Grundriss. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Diele mit Garderobenbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist modern ausgestattet. Bad, Balkon und sämtliche Zugänge sind barrierefrei gestaltet, zudem verfügen die Türen über eine komfortable Breite.
Die Wohnanlage ist mit einem großzügigen Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erschließt. Ein separates Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet, wodurch sich sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen gestalten lassen – sei es zur sofortigen Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Aufgrund der barrierefreien Ausstattung ist sie besonders bei älteren Mietern gefragt, eignet sich jedoch ebenso für Singles oder Paare jeden Alters.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt derzeit 301,00 €.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Innenbesichtigung die Vorzüge dieser Wohnung sowie der gesamten Wohnanlage.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in den Mannheimer Quadraten (Paradeplatz, Friedrichsplatz, Rathaus/Vorplatz).
Einkaufsmöglichkeiten entlang Planken/Karlsstraße, Cafés, Restaurants, Banken.
Kulturelle Einrichtungen in der Nähe (Kulturlandschaft am Friedrichsplatz, Museen rund um das Quadrat).
Grünflächen in unmittelbarer Nachbarschaft (Friedrichsplatz, innerstädtische Parks).
Fußwege zwischen Paradeplatz, Rathaus und Friedrichsplatz meist 2–5 Minuten; gesamte Nahversorgung gut erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur und starke Anbindung an Hauptbahnhof und Neckarufer.
Zentralität mit kurzen Wegen zu Shopping, Gastronomie, Kultur und Grünflächen.
Potenzial für Mieter bzw. Käufer durch flexible Verkehrsverbindungen und hohe Alltagsnähe.
Ausstattung
Massivbauweise
Heizung: Fernwärme
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge. Laminat und Fliesen
barrierefreies Duschbad
Einbauküche
Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 10.12.2028
