1-Familienhaus oder zwei getrennte Wohnungen: ganz nach Ihrem Flächenbedarf!
240.000,00 € - 69429 Waldbrunn - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 7057
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 69429 Waldbrunn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Kaufpreis: 240.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei ähnlich geschnittene Eigentumswohnungen im Erd- und Untergeschoss. Als der Eigentümer die Immobilie selbst nutzte, waren die beiden Etagen über eine Wendeltreppe miteinander zu einem 1-Familienhaus verbunden. Aktuell wird die Fläche in zwei getrennten Einheiten genutzt.
Die Wohnfläche im EG bietet ca. 92 m². Im Eingangsbereich führt der Flur in den freundlichen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bietet gemütliches Wohnen, Essen und Verweilen ideal für gemeinsame Stunden. Ein großer überdachter Balkon bringt eine gute Aussicht und einen perfekten Platz für die Sommerzeit. Die Diele verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei weitere Zimmer eigenen sich hervorragend als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Die Küche, das hell gestaltete Duschbad und ein WC vervollständigen diese Ebene.
Die Fläche im UG mit ca. 85 m² Wohnfläche und zusätzlichem Zugang von außen verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst drei geräumige Zimmer, die durch eine freundliche Diele mit ausreichend Platz. verbunden sind. Zu Ihrem Komfort zählen ein hell gefliestes Duschbad, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum für Vorräte, Staubsauger und Co. Genießen Sie im Sommer entspanntes Wohnen auf der Terrasse.
Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage mit zusätzlichen Stauraum.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Abstimmung einer Besichtigung.
Lage
Waldbrunn liegt im sogenannten "Hohen Odenwald" und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit viel Natur. Das Angebot befindet im Ortsteil Waldkatzenbach in einer ansprechenden Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. Sie besticht durch ihr ruhiges, direkt angrenzendes Grün, denn Ortsrandlage mit Blick auf Wiese und Wald schafft eine idyllische Atmosphäre.
Von der Wohnung, und dem Balkon genießen Sie eine schöne, offene Aussicht auf Wälder, Felder und sanfte Hügel – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulangebote sind sind alle in Waldbrunn vorhanden. Ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür. Wohnen mit einem hohen Freizeitfaktor.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Ölzentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 16.01.2035
Sonstiges
Die Anlage, in der sich das Objekt befindet, ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die beiden Wohnungen ergeben insgesamt einen Miteigentumsanteil von 20/100.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 42 m².
Die Einheit im UG ist bereists freigestellt, die Fläche im EG ist aktuell vermietet. Anstatt Eigennutzung wäre auch eine Vermietung in zwei getrennten Einheiten denkbar.