Kompaktes 1-Familienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Naturlage!
235.000,00 € - 69412 Eberbach / Friedrichsdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-HVB-118
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 69412 Eberbach / Friedrichsdorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1558 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.325,35 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Heisner
Neckartal Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca.102 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für ein Paar oder eine kleine Familie. Der handwerklich geschickte Käufer kann sich schnell den Traum vom eigenen Zuhause realisieren und nach seinen individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung, die Einbauküche ist im Preis enthalten. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im UG runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Fitnessraum oder für kreative Hobbys. Ein Ofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten aufgrund der Überlänge.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten. Das Grundstück ist umzäunt und bietet mit einer Gesamtfläche von 1.558 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhalter. Der Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und bietet somit viel Potenzial, ihn nach eigenen Wünschen neu anzulegen und zu einem persönlichen Wohlfühlort zu gestalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eberbach-Friedrichsdorf, einen charmanten Ortsteil im Naturraum Odenwald, geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer attraktiven Mischung aus Stadt- und Naturnähe. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Eberbach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote zur Verfügung: Wälder, Spazier- und Radwege sowie weitere naturnahe Ausflugsziele bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten. Der öffentliche Nahverkehr sowie die regionalen Straßenverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für ortsgebundene Interessenten gleichermaßen eignet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 74,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 05.07.2036
