179.000,00 € - 69429 Waldbrunn - Einfamilienhaus
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit herrlichem Grundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viele Extras und die begehrte, dennoch ruhige Lage in Strümpfelbrunn. Das gepflegte Gebäude wurde 1950 in Massivbauweise auf dem 644 m² großen Grundstück erbaut, 1970 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert und kontinuierlich instandgehalten, sodass es sich in einem guten Zustand befindet.
Das Erdgeschoss bietet ein sehr großzügiges, helles Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich, den Flur mit Treppe sowie ein WC. Die schönen aufgearbeiteten Holzdielen im gesamten Wohn-Essbereich sorgen für eine landhausähnliche Atmosphäre, die durch die weißen Wände und Decken noch unterstrichen wird und die großzügigen Fensterflächen lassen zudem viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer im Anbau haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Mini-Badezimmer mit Wanne, der Flur mit Treppe sowie eine große Terrasse, die über dem Anbau liegt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Kellergeschoss ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich und umfasst eine große Waschküche, einen Tankraum mit zentraler Ölversorgung sowie zwei weitere Kellerräume.
Der Garten ist großzügig und nahezu eben. Er lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Zwei geräumige Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Kinderfahrzeuge und vieles mehr.
Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Obwohl Renovierungsarbeiten, insbesondere im energetischen Bereich, notwendig sind, bietet die Immobilie großes Potenzial.
Dieses Zuhause vereint viel Platz, eine tolle Lage und einen wunderschönen Garten – perfekt für Familien, die ihr neues Kapitel in Waldbrunn starten möchten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Strümpfelbrunn, die ideal für Familien ist, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Die Bundesstraßen sind gut erreichbar, sodass Sie schnell in umliegende Städte gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind vorhanden, was den Alltag erleichtert, insbesondere für Kinder und Berufstätige.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Waldbrunn und der näheren Umgebung gibt es mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Das macht den Schulweg sicher und unkompliziert für Kinder.
Freizeit und Naherholung:
Die Lage ist ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber, da Waldbrunn von Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten umgeben ist. Das bietet Familien die Möglichkeit, gemeinsam Zeit im Grünen zu verbringen und die Natur zu genießen; auch die Katzenbuckel-Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Vor Ort gibt es Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger und einen Supermarkt .
Ausstattung
Derzeit wird noch mit einem Öleinzelofen geheizt und ein Elektrokleinspeicher bereitet das Warmwasser in der Küche. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Holzofen für wohlige Wärme.
Im Jahr 2012 wurden die Fenster teilweise durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus schönen alten aufgearbeiteten Holzdielen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 355,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 04.06.2035 |
