295.000,00 € - 74927 Eschelbronn - Häuser
Raum für Ideen - Wohnen & Arbeiten flexibel kombinieren
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Dann könnte diese Doppelhaushälfte mit Wohn- und Geschäftsnutzung sowie zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten genau das Richtige für Sie sein!
Im Zentrum von Eschelbronn wurde die Immobilie ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und 1987 erweitert sowie modernisiert. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück bietet die Doppelhaushälfte eine Gesamtfläche von rund 230 m² – aufgeteilt in Gewerbe- und Wohnbereiche mit flexiblem Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Verkaufs- und Büroräume eines Fachgeschäfts für Naturprodukte. Der Grundriss umfasst einen Eingangsflur, einen Vorratsraum sowie einen Verkaufsraum mit großen Fensterflächen, die ideale Bedingungen für eine attraktive Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen schaffen. Im rückwärtigen Teil stehen Ihnen drei weitere, großzügige Räume zur Verfügung – perfekt geeignet für Bürozwecke oder als Erweiterung des gewerblichen Bereichs. Insgesamt bietet das Erdgeschoss etwa 108 m² Fläche, die sich alternativ auch in eine eigenständige Wohneinheit umwandeln lässt.
Die privaten Wohnräume verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss und umfassen insgesamt rund 122 m². Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem bietet der Wohnbereich Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die ausreichend Platz für einen gemütlich gestalteten Außenbereich bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Galerie mit einem weiteren Zimmer und einem eigenen Badezimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert und bietet Ihnen dadurch zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot ideal.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohn- oder Geschäftsideen individuell zu realisieren. Ob für Selbstständige, kreative Köpfe oder Familien mit Platzbedarf – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsfreiräume.
Haben Sie bereits Pläne im Kopf? Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschelbronn, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet zwischen Sinsheim und Heidelberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen und ländlicher Ruhe.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe sind im Ort vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Durch die nahe gelegene S-Bahn-Station ist Eschelbronn hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Heidelberg, Sinsheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Bundesstraße B45 sowie an die Autobahn A6.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zur Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Lage und naturnaher Umgebung macht Eschelbronn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 432,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1927 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 27.08.2034 |
