Wohnen in Hirschberg-Leutershausen: Solide Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Wohnlage!
525.000,00 € - 69493 Hirschberg an der Bergstraße - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-HVB-066
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 69493 Hirschberg an der Bergstraße
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 291 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Michael Gärtner
Neckartal Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Hirschberg an der Bergstraße bietet ideale Voraussetzungen für Käufer mit Gestaltungsideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das im Jahr 1977 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 291 m².
Im Erdgeschoss sowie den weiteren Wohnbereichen stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familie, für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Zur Immobilie gehören zudem eine Terrasse und ein Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schaffen. Durch die Unterkellerung steht weiterer Stauraum und Nutzungspotenzial zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus mit solider Substanz in attraktiver Lage suchen und den Charme eines Bestandsobjekts mit einer individuellen Modernisierung verbinden möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hirschberg an der Bergstraße, einer begehrten Wohnlage zwischen Weinbergen und Rheinebene. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und zugleich eine sehr gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, die Bergstraße mit ihren Weinlagen sowie nahegelegene Ausflugsziele im Odenwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere Weinheim, Mannheim und Heidelberg, zügig erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Distanz zur Verfügung, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Ausstattung
- ruhige und gesuchte Wohnlage
- wenig befahrene Anliegerstraße
- sonnige Westausrichtung
- Gute Grundrissaufteilung
- Große Terrasse und sonniger Balkon
- Hobbyraum mit Ausgang zum Garten
- Schönes Dachstudio mit sep. WC & Waschbecken
- Einzelgarage mit Gartenzugang
- Pkw-Stellplatz vor dem Hauszugang
- Sofort frei zur Übernahme
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 208,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 28.05.2036
