Familienfreundliches Wohnhaus mit viel Platz in schöner Aussichtslage im Neckartal
460.000,00 € - 69239 Neckarsteinach / Neckarhausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 7042
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 69239 Neckarsteinach / Neckarhausen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Kaufpreis: 460.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 806 m²
- Provision für Käufer 3,57
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügige 2-Familienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Hauptwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Wohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Diese verfügt über eine großzügige Terrasse und eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Angehörige, zur Vermietung oder als Bereich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während die Doppelgarage komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge schafft. Das Dachgeschoss dient aktuell nur als Lager- und Abstellfläche, eine Ausdehnung der Wohnfläche auf diese Ebene wäre durchaus denkbar.
Die sonnige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Freistellung und Bezug erfolgen nach Absprache.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Lage im Ortsteil Neckarhausen der Vierburgenstadt Neckarsteinach, im südlichsten Teil Hessens im Landkreis Bergstraße. Das angenehme Wohnumfeld zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet Kindern viel Raum zum Spielen und Aufwachsen.
Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in Neckarsteinach gut erreichbar und erleichtern den Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sodass umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem erreichbar sind. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
Massivbausweise mit Satteldach
Dacherneuerung 2007
Erneuerung Flachdach Garage 2018
Erneuerung Badezimmer EG ca. 2010
Neueinbau Küche EG 2023
Teilrenovierung EG 2023+2024 inkl. neuer Fliesenbelag Balkon
Teilrenovierung UG 2021
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 01.07.2028
