Zweifamilienhaus in Leimen mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial!
685.000,00 € - 69181 Leimen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-HVB-097
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 69181 Leimen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 187 m²
- Kaufpreis: 685.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 675 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.667,81 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Cathrin Steger
Neckartal Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus in Leimen bietet ein überzeugendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.
Das im Jahr 1967/68 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 675,00 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 186,76 m² stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Hauptwohnung ist 121,91 m² groß und verfügt über eine bequeme Wohn/Essküche und 4 weitere große Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Im Wohnbereich durchgehend verlegter heller Marmor unterstreicht den hochwertigen Eindruck und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Ein Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag, insbesondere bei Besuch oder im Familienleben. Der Außenbereich überzeugt mit Freibereich und Balkon – ideale Orte, um sonnige Stunden zu genießen, zu entspannen oder den Tag im Freien ausklingen zu lassen.
Dank der 64,85 m² großen Wohnung im Erdgeschoss eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Eigenheim, sondern auch als attraktive Lösung für eine separate Wohneinheit, etwa für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und separates WC.
Beide Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, womit sowohl eine getrennte, als auch eine gemeinsame Nutzung möglich ist.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in Leimen als solide, gut nutzbare Kaufgelegenheit mit durchdachter Aufteilung und einem Grundstück, das Raum für Erholung und Gestaltungsideen bietet.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Leimen, einer gefragten Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Balance aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Leimen und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, unter anderem durch nahegelegene Grünflächen und attraktive Ausflugsziele im Umland.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft, sodass die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Neckar-Region zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und die gute Erreichbarkeit von Arbeit, Bildung und Freizeit.
Ausstattung
- Massive Bauausführung
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Marmorboden in der Obergeschoss-Wohnung
- Parkettboden in der Erdgeschoss-Wohnung
- Terrasse
- Balkon
- Dachboden
- Öl-Zentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 214,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 25.07.2036
