Attraktives EFH mit ELW im Dachgeschoss und tollem Grundstück!
435.000,00 € - 74939 Zuzenhausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-HVB-190
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 74939 Zuzenhausen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Kaufpreis: 435.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 658 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.257,94 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr René Stoiber
Neckartal Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch die ruhige Wohnlage, die großzügigen Außenbereiche sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1990 erbaute Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann entsprechend kurzfristig bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, in den kommenden Jahren einzelne energetische Modernisierungsmaßnahmen nach den persönlichen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und behaglichen Wohnbereich, von dem aus Sie direkt in den weitläufigen Garten gelangen. Hier entsteht ein wunderbarer Rückzugsort für die ganze Familie ,ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Freunden oder zum Spielen und Genießen im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung und bietet damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.
Im Kellergeschoss stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und Platz für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft bieten. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Zusätzlich befindet sich eine weitere Garage auf dem Grundstück.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen sowie einen Kachelofen, der nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandenen doppelverglasten Holzfenster ergänzen die solide Ausstattung. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Fliesen und Teppichböden; im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.
Das ca. 658 m² große Grundstück stellt zweifellos eines der besonderen Highlights der Immobilie dar. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob als Familiengarten, Spielfläche, Rückzugsort oder für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre großzügige Grundstücksfläche, die Einliegerwohnung, die zwei Garagen und die familienfreundliche Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten bietet. Wer ein geräumiges Zuhause mit großem Garten sucht und bereit ist, die energetische Entwicklung der Immobilie in den kommenden Jahren schrittweise anzugehen, findet hier eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Zuzenhausen, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur reizvollen Kraichgauer Landschaft.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Städte Sinsheim und Heidelberg sind über die regionalen Verkehrsverbindungen bequem zu erreichen.
Die landschaftlich attraktive Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Damit verbindet der Standort angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen und Arbeitsstandorte der Region.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 126,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 16.08.2036
